قیمت ویلا و زمین های شمال در سال 1402

قیمت ویلا و زمین های شمال در سال 1402

شرایط فعلی در بازار املاک شهرهای شمالی (استان مازندران) را می‌توان به پایان دوره رکود نسبی در این بازار بعد از گذشت حدود نیمسال تعبیر کرد. رکود در بازار معاملات املاک و ویلاهای مسکونی در شهرهای شمالی که تقریبا از اوایل زمستان سال گذشته تحت‌تاثیر کاهش انتظارات تورمی و کاهش تحرک سرمایه‌گذاران در این بازار آغاز شد، هم‌‌‌اکنون و بعد از گذشت نزدیک به نیمسال، پایان یافته است. اتمام دوره رکود نیمساله در بازار معاملات املاک شهرهای شمالی به‌خصوص بازار معاملات ویلاهای مسکونی استان مازندران، خود را در شکل افزایش قیمت و همچنین افزایش تقاضا برای خرید ویلا در این شهرها نشان می‌دهد.

این در حالی است که بررسی‌‌‌ها نشان می‌دهد هم‌‌‌اکنون تورم ملکی در شهرهای شمالی از تورم مسکن تهران نیز سبقت گرفته است. برآوردهای «دنیای‌اقتصاد» از سطح متوسط قیمت مسکن در شهر تهران و میانگین قیمت مسکن در استان مازندران نشان می‌دهد درحالی‌که در سال 98 نسبت قیمت مسکن تهران به شمال برابر با 6 بود، این میزان بر مبنای آخرین آمارهای رسمی مربوط به تحولات قیمت مسکن در کشور، به 6/ 4 رسیده است.

به دنبال افزایش تقاضا برای سرمایه گذاری و خرید و فروش ملک در شمال کشور به ویژه مازندران  شاید بهتر باشد نگاهی داشته باشیم به مهم ترین عواملی که قیمت املاک شمال در سال 1402 را تحت تاثیر قرار می ‌دهند.

این موضوع برای تمام خریداران ویلای شمال، به خصوص مشتریانی که از شهرهای مختلف قصد سرمایه‌گذاری در شهرهای مازندران را دارند، اهمیت بیشتری پیدا می کند.

قیمت زمین در شمال برای پیمانکاران و شرکت های ساخت و ساز ویلا در راستای قیمت ویلای شمال اهمیت دارد. بسیاری از شرکت ها به دنبال این موضوع هستند که آیا قیمت زمین در سال 1402 کاهش پیدا می کند یا خیر؟ این موضوع در آغاز پروژه های انبوه سازی ساخت و ساز ویلا، هتل سازی، ساخت مجتمع های تفریحی- گردشگری اهمیت فوق‌ العاده ‌ای دارد.

همه ما تقریباً میدانیم که قیمت خرید ویلا در شمال به چه عواملی بستگی دارد. متراژ ویلا، نوع مصالحی که در ساخت ویلا به کار رفته، معماری، طراحی پلان ساختمان، محوطه سازی ویلا و موقعیت جغرافیایی و مکانی ویلا، همگی در قیمت آن تاثیر دارند.

بودجه مالی شما مشخص می‌کند کدام منطقه را برای خرید ملک انتخاب کنید. قیمت ویلای شمال در یک منطقه ساحلی با قیمت ویلای جنگلی در مازندران متفاوت است. این مسئله برای خرید زمین هم وجود دارد.

قیمت زمین خوش قواره در نزدیکی ساحل، گرانتر از قیمت یک زمین بسیار کوچک در یک منطقه روستایی و ییلاقی در مازندران است. بسیاری از افراد که به دنبال ساخت ویلای اختصاصی هستند در جستجوی گزینه‌های مناسب برای خرید زمین مسکونی می باشند. بسیاری از افراد هم تصمیم دارند زمین مسکونی بخرند و از طریق روش مشارکت در ساخت، ویلاهای زیبا بسازند. در هر صورت، امکان سرمایه گذاری به روش های مختلف در مناطق مختلف مازندران وجود دارد.

درباره تغییرات قیمت املاک شمال در سال 1401، و احتمالاً تغییرات قیمت املاک شمال در سال 1402، یک واقعیت وجود دارد که اجتناب ناپذیر است! نمی ‌توان از این مسئله چشم ‌پوشی کرد که قیمت زمین و قیمت ملک در دوره های مختلف رو به افزایش بوده؛ یعنی صعودی است.

قیمت زمین همیشه از تغییرات قیمت دلار و ارز مجزا بوده است. نمی توان گفت کاهش یا افزایش قیمت دلار، قیمت زمین یا قیمت ویلا را تغییر می دهد. ممکن است در یک بازه زمانی، این قیمت‌ها راکد باقی بماند اما هرگز در هیچ دوره خاص، شاهد این موضوع نبودیم که قیمت زمین یا قیمت ویلای شمال، روند نزولی داشته باشد.

اگرچه در دوره ‌های مختلف برای کاهش قیمت املاک و ساخت مسکن تلاش های زیادی انجام شده است اما این هرگز از افزایش قیمت زمین و ویلا در شمال جلوگیری نکرد. پروژه های ساخت و ساز ویلا یا پروژه های صنعتی یا تجاری در شهرهای مختلف مازندران بسیار انجام شد. در یک دهه گذشته نرخ تورم به شدت افزایش پیدا کرد و این باعث شد قیمت املاک شمال در سال 1401 نیز روند رو به رشدی داشته باشد. این تغییرات را می توان به صورت قابل پیش بینی شده در سال 1402 هم بررسی کرد.

قیمت ویلای شمال در سال 1402 به طور قطع از قیمت ویلاها در سال 1401، فراتر خواهد رفت. قیمت زمین در شمال به شدت رو به افزایش می رود؛ چرا که بهترین شهرهای ساحلی مازندران (نوشهر، نور، رامسر، فریدونکنار،بابلسر) پتانسیل بالایی برای سرمایه گذاری و آغاز پروژه های کسب و کار دارند. صنعت گردشگری به شدت رو به رونق است. کسب و کارهای صنعتی و کشاورزی در شمال هم درآمد خوبی دارند. این موارد همگی نشان می دهند که می توان با خرید زمین در شمال، سرمایه گذاری بسیار عالی انجام داد. راه اندازی منطقه آزاد در شهرهای ساحلی مازندران و فرصت‌های بسیار مناسب برای رشد و توسعه، به ویژه در مناطق ساحلی و شهرهایی مانند سرخرود، نوشهر، محمودآباد یا رامسر، همگی باعث شده است که مازندران یک مقصد مناسب برای خرید املاک باشد.

افزایش جمعیت مهاجران به مازندران به دلیل کمبود بارش ها و مواجه با کم آبی در کل کشور ، افزایش نیاز به پروژه های ساخت ویلا در شمال و …، همگی باعث شده است که زمین های بیشتری برای ساخت و ساز نیاز باشد. رشد تدریجی متقاضیان خرید ویلا در شمال از شهرهای مختلف نیز نیاز به زمین را افزایش داده است؛ بنابراین دور از انتظار نیست که تعداد زمین های مسکونی خوش قواره در مازندران، روز به روز کمتر شوند و بنابراین قیمت آنها افزایش خواهد داشت.

در طول سه تا چهارسال گذشته تنها خریداران مصرفی در بازار املاک نبودند بلکه تقاضای غیرمصرفی نیز در این بازار تاثیرگذار بوده و همین امر توام با تورم بوده است. در این میان، «دست‌‌‌کم سه سال تورم بالای ۳۰‌درصد»، عرصه را برای تاخت و تاز تورم ملکی در مسیر صعود مساعد کرد. ریسک صفر بازار مسکن در مقایسه با ریسک‌های بورس، تقاضای سرمایه‌‌‌ای را به سمت خود جلب می‌کند. البته که اگر دولت سراغ مالیات سالانه می‌‌‌رفت، بازار مسکن برای خریدهای غیرمصرفی ناامن می‌‌‌شد. اما آنچه در حال حاضر مطرح است، نقش ثروت انباشته بورسی‌‌‌ها از سال‌های اخیر بر حرکت سرمایه‌‌‌ها به بازار ملک است. طی  دوره جاری که  برخی به حل ریسک غیراقتصادی امیدوارند و برخی هم تصور می‌کنند ادامه مذاکرات بعید است به احیای برجام منجر شود، متقاضیان حفظ ارزش واقعی دارایی خود در برابر تورم عمومی، ورود یا حضور در بازار دلار را ریسک‌‌‌دار می‌‌‌دانند. چرا که همان احتمال پایین به احیای برجام اگر تحقق پیدا کند، احتمال بالایی برای ریزش نرخ دلار وجود دارد اما به نظر نمیرسد که تک نرخی شود. بنابراین، متقاضیان سرمایه‌گذاری آن هم در مقطع فعلی که انتظارات تورمی در سطح بالایی وجود دارد، بین مسکن و دلار، مسکن  را برگزیده‌‌‌اند. همین انتخاب، خود باعث شد رکود حدود ۴ ساله در حجم معاملات خرید آپارتمان ، ویلا  و زمین به لحاظ «بیشترین خرید» ثبت شود.

طی ماه‌‌‌های اخیر سهم واحدهای مسکونی نوساز در معاملات مسکن به پایین‌‌‌ترین سطح تاریخی خود رسید. این کاهش شدید سهم واحدهای نوساز به خاطر چند مساله است که شاید مهم‌ترین آن، سردرگمی سازنده‌‌‌ها نسبت به چگونگی محاسبه قیمت تمام‌شده ساخت و قیمت فروش در آینده است. روند رشد قیمت مصالح ساختمانی و سطح بالای قیمت زمین باعث شده سازنده مسکن در مواجهه با نبود قدرت خرید مسکن در بازار ملک نتواند قیمت فروش در آینده (بعد از ساخت‌وساز 1402) را برای خود برآورد کند. در حال حاضر دستگاه‌های سنجش نسبت قیمت مسکن با یکسری از متغیرها از جمله اجاره‌بها مشخص می‌کند سطح قیمت مسکن از سطح متعارف و بازارپذیر بالاتر است. قیمت فعلی مسکن در تهران حتی از رابطه سنتی با نرخ دلار نیز فراتر است. در این صورت، چگونه با سطح فعلی قیمت تمام‌شده ساخت مسکن می‌شود قیمت فروش نوسازها در ماه‌‌‌های آینده را بالاتر از ارقام فعلی در نظر گرفت؟ به بیان دیگر اگر روند رشد قیمت مصالح ساختمانی در حال حاضر، صفر شود، سازنده می‌تواند قیمت فروش واحدهایی که امروز ساخت آنها را استارت می‌‌‌زند، با احتساب تورم عمومی نسبت به سطح فعلی قیمت ملک، در نظر بگیرد که البته همین مدل هم بعید است در ماه‌‌‌های آینده مورد قبول تقاضای مسکن باشد. اما رشد بیشتر قیمت مصالح ساختمانی، کار را سخت‌‌‌تر خواهد کرد. این مساله  تورم ساخت، خود عاملی برای تمدید رکود ساخت مسکن شده است که در نهایت بر انتقال فشار تقاضا بر قیمت می‌تواند موثر باشد از این رو می توان نتیجه گرفت بازار مسکن در انقباض قیمتی گیر کرده و هر لحظه آماده انفجار قیمت می باشد.

بیشتر بخوانید: سرمایه گذاری مناسب و اطلاعات مربوط به آن

می ‌توانید بهترین گزینه‌های خرید ویلا و زمین را در شمال از املاک گلف ملک پیگری کنید. کارشناسان املاک گلف ، آماده ارائه راهنمایی های لازم به شما هستند. شما می توانید تمام معاملات املاک یا سایر خدمات ساختمانی نظیر پیمانکاری ساخت، طراحی پلان ساختمان، طراحی و ساخت استخر در ویلا، طراحی دکوراسیون داخلی و … را با اطمینان خاطر از این مجموعه دنبال کنید.