آشنایی با اصول بازار املاک و مستغلات

درک بازار املاک و مستغلات شما را به خریدار یا فروشنده قدرتمندتری تبدیل می کند. این مقاله پنج عامل اساسی را توضیح می دهد که بر بازار تأثیر می گذارد و چگونه بر قدرت خرید و فروش شما تأثیر می گذارد. آنها عبارتند از:

عرضه و تقاضا

قیمت متوسط خانه

ساخت و ساز جدید

نرخ وام مسکن

اقتصاد

اگر خریدار هستید، درک این عوامل می تواند به شما در تعیین قدرت مذاکره و خرید کمک کند. اگر فروشنده هستید، آنها می توانند به شما کمک کنند خانه خود را قیمت گذاری کنید و تعداد پیشنهادات و جدول زمانی فروش خود را پیش بینی کنید.عرضه و تقاضا بازارهای خریدار و فروشنده را ایجاد می کندیک محله ممکن است خانه های زیادی داشته باشد، اما معمولاً تنها بخش کوچکی از آن در هر زمان برای فروش است. عرضه خانه های برای فروش نسبت به تقاضای خرید آنها تعیین می کند که آیا بازار به نفع خریداران است یا فروشندگان. وقتی خانه های زیادی برای فروش هستند، اما افراد زیادی مایل به خرید آنها نیستند، زمان خوبی برای خرید است. این به عنوان بازار خریدار شناخته می شود. برعکس، وقتی خانه های زیادی برای فروش نیست، اما افراد زیادی می خواهند آنها را بخرند، زمان خوبی برای فروشنده شدن است. این به عنوان بازار فروشنده شناخته می شود.خرید در بازار خریدار به این معنی است که شما قدرت زیادی دارید. ممکن است قیمت پایین‌تری داشته باشید و با فروش فوری ملک روبه رو شوید. ممکن است فروشنده حتی منتظر بماند تا خانه فعلی خود را بفروشید برای فراهم کردن پول کافی. خرید در بازار فروشنده می تواند دشوار باشد. ممکن است فروشنده چندین پیشنهاد دریافت کند. اگر خانه بسیار مطلوب باشد، یک جنگ پیشنهادی می تواند قیمت را بالا ببرد. ممکن است مجبور شوید با هر شرایطی که فروشنده می‌خواهد موافقت کنید، حتی اگر برای شما گران یا ناخوشایند باشد.

قیمت متوسط خانه،می تواند یک شاخص مفید برای جهت گیری بازارهای املاک و مستغلات باشد، اما این داده ها باید با احتیاط تجزیه و تحلیل شوند. اگرچه ممکن است وسوسه انگیز باشد که روند قیمت های میانگین ماهانه یا سه ماهه را دنبال کنیم، اما تنها مقایسه معتبر با دوره زمانی مشابه سال قبل است. این به این دلیل است که فروش و قیمت ها تحت تأثیر فصلی قرار می گیرند. قیمت‌ها در فصل زمستان، زمانی که اکثر بازارهای مسکن کند هستند، با قیمت‌های فصل تابستان، زمانی که بازارها فروش خود را از فصل بهار خرید مسکن بسته‌اند، قابل مقایسه نیست.اکثر بازارهای مسکن بر اساس باندهای قیمتی تقسیم بندی می شوند. یک خانه کوچک در سطح پایه با خانه یا عمارت بزرگتر قابل مقایسه نیست. در برخی بازارها، خانه های با قیمت بالا به دو بازار تقسیم می شوند: میلیون دلاری و چند میلیون دلاری. این بازارهای فرعی مهم هستند زیرا قیمت‌های متوسط را می‌توان با تغییرات ترکیبی از خانه‌های فروخته شده منحرف کرد. اگر تعداد غیرعادی زیادی از خانه های لوکس در یک منطقه خاص در یک بازه زمانی خاص فروخته شود، قیمت متوسط ممکن است افزایش یابد حتی اگر سطح کلی قیمت ها ثابت باشد. برعکس، حجم غیرمعمول زیادی از فروش خانه‌های با قیمت پایین‌تر می‌تواند اثر معکوس داشته باشد.

با این حال، قیمت‌های متوسط می‌تواند جهت کلی، بالا یا پایین، قیمت‌های بازار مسکن را در طول زمان نشان دهد. این اطلاعات می تواند برای خریداران و فروشندگان مفید باشد. آیا می خواهید از قیمت متوسط خانه در منطقه خود مطلع شوید؟ روندهای املاک و مستغلات محلی را ببینید. خرید زمانی که قیمت ها در حال افزایش است می تواند ناامید کننده باشد. یکی از چالش ها این است که قیمت خانه های مشابه اخیراً فروخته شده ممکن است به دلیل سرعت سریع افزایش قیمت خانه، شاخص خوبی برای ارزش فعلی خانه نباشد. در یک بازار داغ، خریداران رقابت زیادی را تجربه خواهند کرد و به احتمال زیاد نیاز به پیشنهادی بالاتر از قیمت پیشنهادی دارند.کاهش قیمت ها قدرت خرید خریداران را افزایش می دهد. ممکن است بتوانید یک خانه بزرگتر یا زیباتر، یا خانه ای در مکانی مطلوب تر، با قیمتی کمتر از آنچه قبلا می پرداختید، بخرید. فروش زمانی که قیمت ها در حال افزایش است می تواند فوق العاده باشد. ممکن است بتوانید پیشنهادهای بالاتر را لیست کنید یا پیشنهادهای بالاتر از آنچه انتظار داشتید دریافت کنید. فروش زمانی که قیمت ها در حال کاهش است می تواند چالش برانگیز باشد. شما باید به قیمت کمتری رضایت دهید و قیمت خانه خود را کمتر از داده های فروش مقایسه کنید تا از آنچه اغلب به عنوان تعقیب بازار از آن یاد می شود، با کاهش قیمت های متعدد با کاهش بیشتر قیمت ها جلوگیری کنید.

ساخت و ساز جدید عرضه را گسترش می دهدخانه های موجود تنها منبع تامین خانه برای فروش نیستند. خانه‌ها نیز زمانی وارد بازار می‌شوند که توسط سازندگان خانه‌های نوساز ارائه شوند.از قوانین ساختمانی فعلی برای ایمنی و سلامت سازه پیروی کنید.در کوتاه مدت نیاز به نگهداری کمتری دارند.معمولاً نسبت به خانه های قدیمی از نظر انرژی کارآمدتر هستند. نرخ پایین وام مسکن باعث افزایش تقاضا می شودنرخ‌های وام مسکن به‌طور غیرمستقیم بر بازار مسکن تأثیر می‌گذارد، زیرا نرخ بهره عامل کلیدی در تقاضا برای خرید مسکن است.

زمانی که نرخ ها در حال افزایش است، تامین مالی خرید خانه گران تر می شود و تقاضا برای خرید را کاهش می دهد. اثر معکوس زمانی رخ می دهد که نرخ ها در حال کاهش هستند. با ارزان‌تر شدن منابع مالی، افراد بیشتری تصمیم می‌گیرند خانه بخرند تا اجاره. نرخ‌های وام مسکن که خریداران و صاحبان خانه به صورت جداگانه پرداخت می‌کنند توسط بانک‌ها، اتحادیه‌های اعتباری، شرکت‌های وام مسکن و سایر وام دهندگان تعیین می‌شود

اقتصاد قوی، رشد دستمزد، خریداران بیشترعوامل اقتصادی گسترده‌تر مانند اشتغال، ایجاد شغل، تشکیل خانوار و رشد دستمزد نیز بر تقاضا برای خرید خانه تأثیر می‌گذارد. هنگامی که مشاغل جدید ایجاد می شود و شرکت ها به کارمندان حقوق بیشتری ارائه می دهند، مردم از نظر اقتصادی احساس امنیت بیشتری می کنند و بهتر می توانند خانه بخرند. یک اقتصاد محلی قوی می تواند عامل مثبتی برای بازار مسکن محلی قوی با تقاضای سالم و افزایش قیمت باشد. از سوی دیگر،وقتی اقتصاد کساد است، املاک و مستغلات نیز تنبل است.از دست دادن شغل و کاهش دستمزدها باعث کاهش تقاضا برای خرید خانه می شود. مشوق های مالیاتی یا کاهش نرخ بهره وام مسکن می تواند به جبران اثرات یک اقتصاد ضعیف کمک کند. روزنامه ها، سازمان های دولتی و اتاق های بازرگانی محلی می توانند منابع خوبی برای داده های اقتصادی ملی و محلی باشند.درک این اصول بازار مسکن به خریداران و فروشندگان این امکان را می دهد که تصمیمات هوشمندانه تری در مورد خرید یا فروش خانه بگیرند. تیم حرفه ای گلف ملک به شما کمک میکند تا در بهترین زمان ممکن خریدار یا فروشنده شوید. گلف ملک با به کارگیری دانش روز و شناخت منطقه و همچنین داشتن اطلاعات روز و تخصصی در زمینه ملک و مستغلات و همچنین ساخت جزو بهترین ها شناخته شده و آماده خدمت گذاری به شما می باشد.